# La Libertad: Alertan venta irregular de lotes turísticos como urbanos
*El Colegio de Arquitectos advierte sobre la comercialización de predios rústicos sin habilitación urbana ni infraestructura básica en La Libertad.*

- Medio: Radar Cuzco (https://radarcuzco.com)
- URL: https://radarcuzco.com/noticia/la-libertad-alertan-venta-irregular-de-lotes-turisticos-como-urbanos
- Sección: Sociedad
- Autor: Redacción Radar Cuzco
- Publicado: 2026-09-08T07:05:50.369Z
> Marco Arroyo advierte sobre la comercialización fraudulenta de predios rústicos presentados como lotes urbanizados en La Libertad.

## Las claves

- Venta irregular de terrenos turísticos
- La Libertad, Perú
- Riesgo legal para compradores

El Colegio de Arquitectos del Perú – Región La Libertad, bajo la presidencia de su decano Marco Arroyo, ha emitido una alerta oficial sobre un creciente problema en el mercado inmobiliario local. Se ha detectado la comercialización irregular de terrenos que son promocionados y vendidos como lotes urbanos, cuando técnicamente corresponden a predios rústicos sin habilitación urbana ni infraestructura básica.

### La realidad técnica vs. La promoción inmobiliaria

Esta advertencia surge ante la necesidad de proteger los derechos de los ciudadanos y evitar estafas inmobiliarias que afectan gravemente el patrimonio de las familias. Según lo informado por la autoridad colegiada, existe una discrepancia evidente entre lo que se ofrece en los anuncios publicitarios y la realidad catastral y legal del suelo, según [Foco Perú](https://focoperuano.com/noticia/la-libertad-registra-135-homicidios-entre-enero-y-julio-el-crimen-organizado-ava).

Los predios mencionados carecen de los servicios básicos esenciales para ser considerados urbanos habitables o turísticos funcionales. La falta de habilitación urbana implica que estas tierras no cuentan con acceso formal a agua, desagüe, alcantarillado ni vías de comunicación adecuadas, elementos indispensables para la construcción segura y el desarrollo turístico sostenible, tema que ya cubrimos en [Operativos en Cusco detectan guiado informal y transporte turístico sin autoriza](/noticia/operativos-en-cusco-detectan-guiado-informal-y-transporte-turistico-sin-autoriza-ydopi6).

#### Consecuencias legales y económicas

La venta de terrenos rústicos bajo la figura de urbanos constituye una práctica que puede derivar en graves problemas legales para los compradores. Al adquirir un predio sin la debida habilitación, las personas asumen riesgos significativos, incluyendo la imposibilidad de obtener licencias de construcción o el reconocimiento legal de sus propiedades ante las municipalidades distritales y provinciales, más contexto en [Operativos en Cusco detectan guiado informal y transporte turístico sin autoriza](/noticia/operativos-en-cusco-detectan-guiado-informal-y-transporte-turistico-sin-autoriza-ydopi6).

El decano Marco Arroyo enfatiza la importancia de verificar los documentos legales y la situación catastral antes de realizar cualquier transacción. Esta medida es crucial para prevenir fraudes y asegurar que la inversión inmobiliaria se realice en terrenos con el estatus legal correspondiente, garantizando así la seguridad jurídica de las operaciones comerciales.
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Fuente original: https://radarcuzco.com/noticia/la-libertad-alertan-venta-irregular-de-lotes-turisticos-como-urbanos